Dự án thương mại giảm giá, đặc biệt nhà ở tầng lớp hết "hot"?.

Hàng hóa mình sản xuất ra chưa có nhu cầu đích thực thì bít tất vốn tự có và vốn vay sẽ đi đến dở dang"

Trước thực tại trên, đại diện Bộ Xây dựng cho biết, trong đợt sửa đổi bổ sung Luật kinh doanh BĐS, Bộ Xây dựng sẽ có hướng dẫn về về ràng buộc nghĩa vụ mua bán tại các dự án nhà ở từng lớp.

Chị Nguyễn Thị Mai, người đăng ký mua nhà ở xã hội cho biết: "Hiện tại mình chỉ đăng ký còn nếu kiên cố mình mới quyết định mua". Theo đó, cho phép doanh nghiệp được thỏa thuận nhận đặt cọc của người mua để chủ động được phương án kinh doanh của mình.

Nghe có vẻ đơn giản nhưng thực tế lại không như vậy. Ông Hoàng Văn Anh san sớt: "Nếu không khẳng định được đầu ra thì bài toán đầu tư của mình tiềm tàng nhiều rủi ro.

Nhiều dự án nhà ở tầng lớp tại Hà Nội đang dự định đưa ra sản phẩm có mức giá bán khoảng 10-15 triệu đồng/m2, một mức giá cũng không phải là rẻ so với các dự án thương mại đang bán trên thị trường. Muốn đăng ký mua nhà ở từng lớp, người mua sẽ phải hoàn thành một bộ hồ sơ với đủ loại các giấy tờ như chứng minh thu nhập trả nợ, xác nhận của chính quyền địa phương chưa có nhà ở, chứng minh của cơ quan về mức thu nhập.

Trong bối cảnh thị trường BĐS khó khăn, nhiều chủ đầu tư bằng lòng bán dưới giá để thu tiền về thì kinh doanh nhà ở từng lớp với kỳ vọng sẽ có nhiều người đăng ký mua chưa chắc đã thực hành được.

Điều này sẽ khiến người mua có nghĩa vụ khi đăng ký". Theo giới BĐS, nếu được hưởng các ưu đãi về chính sách nhà ở xã hội như tiền sử dụng đất, thuế, giá nhà ở từng lớp có thể rẻ hơn nhà ở thương mại cùng loại khoảng trên 2 triệu đồng/m2.

Tuyết Mai. Đối tượng nhà ở tầng lớp là những người khó khăn nên nếu có quy định về đặt cọc thì mức đặt cọc cũng phải rất thấp. Ông Vũ Văn Phấn, Cục phó Cục nhà ở cho rằng: "Đặt cọc nhà ở thương nghiệp thì được phép nhưng nhà ở từng lớp chưa quy định. Anh Hùng, cán bộ thu nhận hồ sơ tại một dự án nhà ở tầng lớp cho biết, để hoàn thành xong một bộ hồ sơ thì không chỉ người mua mặc cả cán bộ kết nạp cũng phải qua quá trình đầy gieo neo.

Nhận đặt cọc nhà ở XH sẽ tạo buộc ràng mua - bán    Tuy nhiên, khi hoàn thiện hồ sơ xong thậm chí Sở Xây dựng phê duyệt danh sách mua thì không phải khách hàng nào cũng mua như cam kết bởi trong số đó có không ít người nộp chỉ để giữ chỗ, nghe ngóng tình hình hoặc tìm chỗ khác ưng hơn xin rút hồ sơ.

Ông Hoàng Văn Anh, Chủ tịch hội đồng quản trị, Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng và Phát triển thành phố Sông Đà cho rằng, thực tế này đang khiến các doanh nghiệp vướng vào những rủi ro trong phương án kinh doanh của mình bởi không có quy định nào ràng buộc giữa người mua và người bán nên doanh nghiệp kinh dinh chỉ biết dựa trên lời hứa mua của khách.